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民法第272条 永小作権の譲渡又は土地の賃貸 [民法251条~300条]

民法第272条 永小作権の譲渡又は土地の賃貸
永小作人は、その権利を他人に譲り渡し、又はその権利の存続期間内において耕作若しくは牧畜のため土地を賃貸することができる。ただし、設定行為で禁じたときは、この限りでない。



解説
永小作権は譲渡、賃貸できるが、当事者間の合意で禁止することも出来る。
土地を賃貸しない旨の特約をする場合、その旨を登記すれば、第三者に対抗することができる(不登79条3号)。

社債 [さ行]

一般には、会社が資金を調達するために公衆から募集する方法によって起こした借入負債に対する債権であって、これについて債券が発行されるもの(資金調達の方法としては、このほか借入金・募集株式発行の方法がある)。
 
会社法においては、本法の規定に基づいて会社が行う割当てにより発生する、会社を債務者とする金銭債権であって、募集社債に関する事項についての定めに従い償還されるものをいうと定められています。

なお平成17年改正前商法においては株式会社についてだけ社債についての特別の規定があり、狭い意味で社債とは株式会社の社債だけを指したが、会社法では持分会社についても社債を発行できる規定になっています。
 
社債は公衆から多額・長期の資金を調達する方法であり、社債権者である公衆の保護の必要性と、大量性・集団性を有するから、そのための特別の技術的処理が必要であることなどに法規整の特色があります。
 
社債の本質は、純粋の債権であります。したがって社債権者は会社の外部にある債権者であり、会社の構成員である株主とは全く異なります。

それゆえ社債権者は会社の経営に参加することができないし、議決権もなく、剰余金配当・残余財産の分配も受けることができませんが、

その代わりに利益の有無に関係なく一定額の利息の支払いを受け、また、償還期限が来れば、社債の償還を受けることができます。

更に会社が解散した場合には、株主よりも先に通常の債権者と同順位で会社財産から弁済を受けることができます。
 
このように社債と株式とは、その法律上の性質が全く異なりますが、経済上は企業の所有と経営の分離現象(株主は会社の経営に関心を持っていないから決議権をほとんど行使しない)や配当平均化の現象により、また法律上も議決権制限株式や新株予約付社債など株式と社債の中間的な形態のものが現われ、次第にその差異は少なくなっています。

元本確定後の一部移転の登記後の根抵当権抹消 [抵当権抹消]

元本確定後の根抵当権の根抵当権者Aが、その有する債権の一部をBに譲渡し、根抵当権の一部移転の登記がされた後、債務者がAまたはBに対して弁済した場合の登記手続き。


原抵当権者Aの債権が弁済された場合

登記の目的    ○番根抵当権の根抵当権者をBとする変更
登記原因     平成○年○月○日Aの債権弁済
権 利 者    所有者
義 務 者    原根抵当権者の登記名義人A
添付情報     登記原因証明情報、登記識別情報または登記済証、代位権限証明情報
登録免許税    不動産の個数1個につき1,000円



根抵当権の一部移転の登記の名義人Bの債権が弁済された場合
 
登記の目的    ○番付記○号根抵当権一部移転抹消
登記原因     平成○年○月○日弁済
権 利 者    所有権者または原根抵当権の登記名義人A
義 務 者    根抵当権の一部移転の登記名義人B
添付情報     登記原因証明情報、登記識別情報または登記済証、代位権限証明情報 
登録免許税    不動産1個につき、1,000円。


AおよびBの債権が、同じ日付、同じ原因で弁済された場合
 
この場合、根抵当権は消滅することになるので、単に根抵当権の登記の抹消を申請すればよい。
弁済等の日付が相違するときは、順番に応じて、ケース1またはケース2の登記の申請のあと、根抵当権の登記の抹消を申請することになる。
 
登記の目的   ○番根抵当権抹消」
登記原因    平成○年○月○日弁済(解除)
権 利 者   所有者
義 務 者   根抵当権の登記名義人であるAおよびB
添付情報    登記原因証明情報、登記識別情報または登記済証、代位権限証明情報 
登録免許税   不動産1個につき金1,000円。


準備金 [さ行]

会社において、純資産額が資本の額を超えている場合にこれを株主に配当しないで、会社資本の増加とかその他一定の目的のために会社に保留するするとき、その財産的数額をいいます。積立金ともいいます。
 
保留・積立てするといっても、現実に準備金として特定財産を会社に保管するというのではなく、準備金は、会社資本と同じく純然たる計算上の財産的数額であって、資本の額を超えて維持留保される金額を示し、資本とともに貸借対照表の負債の部に揚げられ、利益を算出するための控除項目となるにすぎません。

同様に、準備金の使用・取崩しということも,現実に特定財産を使用・支出することではなく、計算上における準備金の額を減少し、これによって、貸借対照表の資産の部に揚げられた損失を抹消することを意味するにすぎません。

社債権者の担保である会社財産の確保・保有という点では資本に準ずる性質を持ち、経済的には株式資本とともにに会社の自己資本を形成するから、附加資本ともいいます。

準備金には法律の規定によって積立を強制される法定準備金と、会社が自治的に定款または株主総会の決議によって積立てる任意準備金(任意積立金)とがあります。

会社法上の準備金は法定準備金を指します。

これらに対し、貸借対照表に表示されない秘密準備金と、形式上貸借対照表の負債の部に揚げられますが、財産の評価額の修正のためのいわゆる価額匡正項目の意味しか持たない不真正準備金(減価償却積立金とか貸倒準備金)は、広義の意味では準備金に含められますが、以上述べた真の準備金ではなく、現行法は詳細な評価規定を設けて秘密準備金を禁じており、また不真正準備金の処理も現在認められません。

会社法が積立てを命ずる準備金には、利益準備金と資本準備金とがあります。

会社の設立または株式の発行に際して株主となる者が会社に対して払込み・給付をした財産の額は、資本金として計上しないことができますが、その額は資本準備金として計上しなければなりません。

また剰余金の配当をする場合には、会社は、法務省令で定めるところにより、その剰余金の配当により減少する剰余金の額に10分の1を乗じて得た額を、準備金(資本準備金または利益準備金)として計上しなければなりません。

なお合併、呼吸分割、新設分割、株式交換または株式移転に際して資本金または準備金として計上すべき額については、法務省令で定めることとされています。

法人の印鑑カード交付方法 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。


また、うちの弟が中途半端なことをやらかす。


この間、県外から本店移転した会社から「印鑑カードがないんですけど~~~」と連絡を受ける。


実は、弟、その会社の実印も紛失しかけた実績があり、これ以上私の評判を落とすな~~~と〇〇衆議院議員なみに、焼け散らかす。


目を点にする弟。


さも私は全く知りませんというような顔をする。


記録を見ると、本店移転時に印鑑カード交付手続きをしていなかったことが判明し、即時、発行手続きをさせる。


もう、基本的なことを忘れんなよとブツブツ言いながら、その会社の実印を借りに行き即時発行手続き完了。


これって、結局私が忘れたことになるんだよね。


ほんと、あいつに仕事を任せるのが怖くなってきたよ。


と言っても、難しいのはさせてないけどね。


それでもこれだから、ほんと嫌になっちゃうよ。


ボヤキはこれくらいにして、印鑑カード交付は次のとおり。



印鑑カードの発行には会社実印が必要になります。


会社実印を忘れずに法務局に持っていくようにしましょう。


法務局にある「印鑑カード交付申請書」に必要事項を記載し、会社設立登記の時に提出した「印鑑届書」に押印した印鑑を押せば、印鑑カードが取得できます。


印鑑カードの発行料は無料です。


ほんと簡単です。


弟には発行手続きの仕方を教えず、法人の実印を持たせて法務局に行ってもらう。


交付方法を教えない私にちょい腹を立てていたが、自分で調べりゃすぐわかることだから、あえて無視。


だって、ほんと簡単だもん。


ちなみに、印鑑カードを紛失した場合は、紛失届出と印鑑カード交付申請書を再度提出すればオーケーです。


おっさん達の夏休み① [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。

さて、沖縄の話をしましょうか?

結構、いろいろありすぎて細かくupしないと書ききれません。

ということで、初日のハプニングはこれ


沖縄についてすぐレンタカーを借りに行くも、三連休の初日です。

とにかく人、人、人

10時から11時までのレンタカーの配車が約300台(この日の配車は約800台)

配車までに約1時間かかる。

まぁ~~これはこれでしょうがないですねと思いながらも、一人、とても残念そうな顔をする人が・・・・

沖縄のソーキそばを大変楽しみにしていたシャーク高山

とても残念そうな顔をするものみて、そこまで期待してもソーキそばって人によっては、どん兵衛だからあまりね。

すごく美味しいよーと言ってた私もちょっと罪悪感が出てきちゃった。

次の日もソーキそば食いに行くし、そこまで落ち込まなくても。

ただ、配車が遅れたおかげで、シャーク高山くんのタイトなスケジュールがよりタイトになる。


初日に予定していたシュノーケルの集合時間がギリギリなる。

なんとかギリギリに間に合って、おっさん5人でシュノーケルを堪能する。

天気も良く、青い海がより一層青く、これぞ沖縄って思うくらい綺麗だった。

ただ、その分人も多くて、青の洞窟内は、人、人、人

これぞ、ほんとのイモ洗い状態。

洞窟内で大渋滞。

前にいた若い子にぶつかって変な顔されるし・・・

ワザとじゃないのにね。

結構可愛ければ別だけど・・・

お前には、ぶつかりたくないくらいの子だったんだけどな・・・

でも、しょうがない。

ほんと、洞窟内は人で溢れかえってたからな。


なんだかんだでシュノーケルが終了し、お楽しみの食事に行く。

沖縄はそんなに美味しいところはないが、唯一私が美味しいと思ったお店が「ゆうなんぎ」というお店。

すると、そこで事件が・・・・

IMG_0666.JPG
お店の二つ隣のビルで火災発生。

ゆっくり食べてて大丈夫かと心配になり、店主に大丈夫ですか???と聞くと・・・

「コンクリートだから、大丈夫さぁ~~~」

となんともゆるい回答が・・・

こちらも大丈夫さぁ~~~~的になり、食事を堪能する。

ラフテー
IMG_0674.JPG


イカ墨ジューシー
IMG_0682.JPG

めちゃくちゃ美味しかった。

他にもたくさんあったが、この二つは絶品ですね。

沖縄に行くことがあれば、ぜひ、ゆうなんぎに行ってみるといいですよ。


まだ、この後、ちょいちょいハプニングがあったが、長くなったので今日はこれで・・・


初日のベスト?ショット
IMG_0659.JPG
なんか宇宙っぽいでしょ。

民法第271条 永小作人による土地の変更の制限 [民法251条~300条]

民法第271条 永小作人による土地の変更の制限

永小作人は、土地に対して、回復することのできない損害を生ずべき変更を加えることができない。


解説
永小作権は小作料を支払って他人の土地を一定の目的に利用することができる権利なので、その土地に回復することのできない損害を生ずべき変更を加えることはできません。

民法第270条 永小作権の内容 [民法251条~300条]

民法第270条 永小作権の内容

永小作人は、小作料を支払って他人の土地において耕作又は牧畜をする権利を有する。


解説
地上権と異なり、小作料の支払いを要素とし(270条)最長期の定めもある(278条)。

地上権は,無償のものとして設定することができるのに対し(民法266条1項),永小作権〈×及び地役権〉は,無償のものとして設定することができない(民法270条)。

余剰金の資本均等組み入れ [さ行]

会社は、剰余金の額を減少して、資本金に組入れることができます。

この場合においては、株主総会の決議で、①減少する剰余金の額(②の日における剰余金の額を超えてはならない)と、②資本金の額の増加がその効力を生ずる日を定めなければなりません。

また会社は、剰余金の額を減少して、準備金に組入れることもできます。

この場合においても同様に、株主総会の決議で、①減少する剰余金の額を減少して、準備金に組み入れることもできます。

この場合においても同様に、株主総会の決議で、①減少する剰余金の額(②の日における剰余金の額を超えてはなりません)と、②剰余金の額の増加がその効力を生ずる日を定めなければなりません。

損益計算書 [さ行]

事業年度中に発生した収益と費用とを示して、その年度の会社の経営成績を明らかにする計算書をいいます。

損益計算書にも、貸借対照表と同様、鑑定式(貸方借方左右両欄を対照させる形式)と報告式(それぞれの項目を順に流して記載する形式)とがあります。

会社計算規則によれば、損益計算書は、売上高、売上原価、販売費・一般管理費,営業外収益、営業外費用、特別利益、特別損失に区別されます。

売上高から売上原価と販売費・一般管理費を減じて得た額を営業損益金額として表示し,営業損益金額に営業外収益を加え営業外費用を減じて得た額を経常損益金額として表示し、経常損益金額に特別利益を加え特別損失を減じて得た額を税引き前当期純損益金額として表示します。

なお、従来(旧商法施行規則)はこの後に前期未処分(または当期未処分損失)として表示することとされていましたが、現在では利益剰余金の変動に関しては株式資本等変動計算書に記載することになっているので、損益計算書には記載されません。
タグ:損益計算書
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