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主物・従物 [さ行]

物の用い方からみると、別個の物相互の間に、主従の関係がある場合は少なくありません。

かばんと鍵、刀とさや、家具と畳建具、母屋と離れ、などがその例です。

このように、ある物に他の物が付属してその常用に供され、かつ、双方ともに同一人の所有に属するとき、その「ある物」を主物、「他の物」を従物といいます。

主物と従物を区分する実益は従物が主物の処分に従う点にあります。

したがって、家屋について売買があり、あるいは、抵当権が設定されると、その家屋内にある畳や建具にも効力が及ぶことになります。

もっとも、この規定は通常の場合を予定して作られているのであるから、当事者が主物の処分に当たり特に従物の処分を保留することを妨げるものではありません。

判例は1歩を進め、権利相互に主従の関係がある場合にも、主物・従物と同じに扱うことを認めています。

元本債権と利息債権、建物とその建物とその建物のための借地権、などがその例です。
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民法第316条 不動産賃貸の先取特権の被担保債権の範囲 [民法301条~350条]

民法第316条 不動産賃貸の先取特権の被担保債権の範囲

賃貸人は、敷金を受け取っている場合には、その敷金で弁済を受けない債権の部分についてのみ先取特権を有する。


解説
賃貸人が敷金を受け取っている場合は、賃貸人の先取特権は、延滞賃料や損害金の全額ではなく、敷金相当額を控除した残額についてしか及ばない。

また、本条は「敷金」についての規定であり、賃借権設定の対価であり、賃料等の担保の意味を有しない「権利金」について、本条は適用されません。


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準備書面 [さ行]

当事者が口頭弁論において陳述しようとする攻撃防御方法を記載して裁判所へ提出し、相手方に直送する書面をいいます。

これを提出し、直送させるのは、当事者が口頭弁論においていきなり事実の主張や証拠の申出をしても、相手方は即時に応答しかねるし、裁判所も効率よく訴訟指揮をできるとは限らないので、相手方に対しても、裁判所に対しても、自分の主張・立証を予告して、相手方に応答の準備をさせるとともに、裁判所にも、対応の措置の準備をさせるためであります。

また、こちらの主張事実に対する相手方の対応の仕方も、相手方が提出する準備書面によって知ることができます。

準備書面に記載すべき事項については、161条2項と民事訴訟規則79条・80条・81条が規定しています。

答弁書、その他の特定事項に関する主張を記載した準備書面の提出期間を裁判長が定めます。

そして、当事者は、準備書面の提出、直送には、旧法と異なり、ファクシミリを利用することができます。


当事者が最初の口頭弁論期日に欠席した場合には、その当事者が提出した訴状、答弁書、その他の準備書面に記載した事実は陳述したものと擬制されます。

また、相手方が欠席した場合でも、準備書面が相手方に送達されていたり、あるいは相手方からその準備書面を受領したとの書面が提出されている場合には、その準備書面に記載されている事実を主張することができます。

その事実を欠席した当事者が争っていなければ、自白が擬制されます。

更には準備書面の直送を受けた相手方が自分の準備書面を提出するに当たって、その提出する準備書面に、相手方から受領した旨を記載してあれば、やはり、その相手方が欠席した場合にも、

直送した準備書面に記載してある事実は主張できます。
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自転車 [プライベート]

弟:事務所の自転車がないけど知らない?

と、弟が聞いて生きた。

2年前くらいに処分したけど・・・

弟:えっそうなの?

今更何言ってんのよ。

2年前あれだけ、使いもしない自転車が邪魔だ邪魔だと言って、俺に2台とも処分させたくせに・・・

しかも処分したとき「これでスッキリした」とも言ってたよね。

ほんと今更何言ってんでしょ、こいつヽ(`Д´)ノプンプン


すると

弟:え~~~聞いていないよ。使おうと思ってたのに。

と何気に不満そうに言ってきた。

立て続けに

弟:最近、自転車見ないな~~と思ってたけど、処分してたのか。

と、とても残念そうに言いやがる。

前から疑問に思ってたけど、君の記憶はいきなりイスカンダルに行ってるよね。

空白の時間と記憶はどこでどうリセットされるのか知りたいよ。

嫁も一緒に聞いてたから、弟がこれ言い出しときは、今更何言ってるのという顔してた。

ほんと一度、弟の頭の中を覗いてみたいもんだ。



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相続を原因とする抵当権移転仮登記の移転登記の方法(登研597号) [登記研究]

相続を原因とする抵当権移転仮登記の移転登記の方法(登研597号)

要旨 
抵当権設定仮登記(法2条1号)の権利者の死亡による相続を原因とする移転の登記は、附記による仮登記でしなければならない。

問 
抵当権設定仮登記(法2条1号)の権利者が死亡し、その相続人が相続を原因とする当該抵当権設定仮登記の移転の登記を申請する場合には、附記による本登記ではなく、附記による仮登記で行うべきものと考えますが、これと異なる見解(質疑応答登研491号108頁)があることからいかがでしょうか。

答 御意見のとおりと考えます。



相続を原因とする抵当権設定仮登記の移転登記の方法(登研491号)

要旨
抵当権設定仮登記の権利者の死亡による移転登記(原因・相続)は、付記による本登記でしなければならない。

問 
抵当権設定仮登記(法2条1号)の権利者が死亡し、その相続人が当該抵当権の移転登記(原因・相続)を行う場合は、仮登記ではなく付記による本登記によるべきものと考えますが、いかがでしょうか。

答 御意見のとおりと考えます。

(編注―登研597号125頁質疑応答〔7618〕により回答変更。)
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仮登記の登記研究 [登記研究]

●共同根抵当権設定の仮登記の申請は受理されない(昭和47年11月25日民事甲第49452号民事局長回答)。

●離婚を条件とした財産分与の予約は、法的には何ら効力を有せず、財産分与の予約を登記原因とする所有権移転登記請求権仮登記は受理されない。(昭和57年1月16日民三第251号回答、「登記研究」第419号)
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権利混同を原因とする所有権移転請求権仮登記抹消登記の添付書類(登研531号) [登記研究]

権利混同を原因とする所有権移転請求権仮登記抹消登記の添付書類(登研531号)

《添付書面(登記済証)》《添付書面(印鑑証明書)》《仮登記抹消》

要旨
A所有不動産に対して、Bのために所有権移転請求権仮登記がされた後にBがAを相続した場合の当該仮登記の抹消登記申請は、権利混同を原因としてBの単独申請によることとなるが、登記済証及び印鑑証明書を添付することを要する。

問 
A所有不動産に対して、Bのために所有権移転請求権保全仮登記が設定された後にBがAを相続した場合の当該仮登記の抹消登記申請は、権利混同を原因としてBの単独申請によることとなるが、この場合、登記済証及び印鑑証明書の添付を要するものと考えますが、要しないとする質疑応答〔登研374号83頁(5603)〕もあり、いささか疑義がありますのでお伺いします。

答 御意見のとおりと考えます。

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民法第315条 不動産賃貸の先取特権の被担保債権の範囲 [民法301条~350条]

民法第315条 不動産賃貸の先取特権の被担保債権の範囲

賃借人の財産のすべてを清算する場合には、賃貸人の先取特権は、前期、当期及び次期の賃料その他の債務並びに前期及び当期に生じた損害の賠償債務についてのみ存在する。


解説
被担保債権は、賃料その他賃貸人の賃借人に対する賃貸借契約上の債権全額ですが、破産や、相続の限定承認があったときなど、債務者の財産の総清算の場合には、その総清算の時を基準として、前期・当期・次期の借賃、および、前期・当期に生じた損害の賠償に限り、この先取特権が認められます。
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アンパンマンチョコ [プライベート]

IMG_1411.jpg


綺麗なお姉さまから頂いたバレンタインチョコ

なぜアンパンマン?

手持ちのチョコがなくて急いでボーイさんに買ってきてもらったとのことだが・・・

ボーイさん いいセンスしているね と笑いに変えたが・・・

ただのやっつけ仕事やないの(´・ω・`)

取りあえず、一本食べて家に持って帰り、次女にあげる。

いつも指名してても、まぁ~~~こんなもんなのね。

シクシクシクシクシク (*´Д`)


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日生のおばちゃん [プライベート]

日生のおばちゃん自転車で笑顔を運んでくるだろう、くる~~~だろう~~~


この歌を知っている人は結構年配の方だけだろうな(*^^*)

だって、約30年前くらいのCMの歌だからね。


なぜかこれを退社一時間前くらいから事務所で鼻歌&口ずさむ・・・ちょくじゅ君(弟)

まぁ~~~一回くらいならいいけど。

なぜかこれを退社時間までエンドレスで歌うちょくじゅ君。

もう耳障りなんだけど・・・

帰るのがうれしいのがわかるが、とういかいつまで歌うのか、わからないが、気遣いのない奴だ。

こっちの頭に日生のおばちゃんの歌が残るじゃない。

結局、スッキリするまで歌い続けて帰宅した、ちょくじゅ君。

こっちはストレス満杯で帰宅だよ( `ー´)ノ

ほんと気遣いのない奴だな。

一度でいいからこいつの頭の中を見てみたいもんだ(´・ω・`)



タグ:CM 日生
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