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くろき先生 [業務日誌]

くろき先生 お久しぶりです。

と言われる。

私の周りには誰もいないから私に言ってるのでしょうが、私の苗字は「くろき」ではない。

誰かと間違っているのかな?

でも、下の名前は合ってるんだよね。



その後もニコニコしながら話してくる女性。

確かKさんだったかな?


「くろき」じゃないですよと全力で否定しよう思ったが、否定しなかった私。

だって、ニコニコしながら昨年のお礼を述べてくれてるから、なんか悪い気がしてね。

そのまま老人ホームを後にした私。

ふっふっふっ

今日は一日 くろき 先生で過ごそうと思ふふふふふ。

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弁護士会発行の印鑑証明書で所有権移転登記ができるかどうか? [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

弁護士から弁護士会発行の印鑑証明書で所有権移転登記ができるかどうかの質問を受けました。

確か、駄目だよな?

と思いながらも取りあえず調べてみた。

速攻で駄目ですよと回答するも食い下がる弁護士。

弁護士曰く、弁護士会が発行するものだから個人の印鑑証明書と同じじゃない。

という感じの根拠。

面倒くさくなり、法務局に問い合わせてみますと言って電話を切る。

法務局に問い合わせたところ、以前も他の弁護士から同じような質問を受けたらしく、その時も個人の印鑑証明書でという回答をしたばかりという。

ほらね。

法務局の回答を弁護士に伝え納得してもらう。

もう、私の回答を信じてよ。

ということを言うわけもなく電話を切る。


ここから説明ね。

今回の相談は、弁護士会発行の印鑑証明書で登記申請が受理されるかどうかということですが,まず,不動産登記令第16条第2項では,申請書に添付する際の申請人の押印した印鑑に関する証明書の種類を,住所地の市町村長(特別区の区長を含む・・<以下省略>)の作成するもの又は登記官が作成するものにそれぞれ限定しています。

つまり、個人の場合は市区町村長発行の印鑑証明書、法人なら法務局の登記官が発行する印鑑証明書になります。
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Amazonジャパン 相談係 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

今朝、アマゾンからこんなSNSが届きました。

有料動画の未納金が発生しております。
本日中にご連絡が無き場合、 法的手続きに移行いたします。

アマゾンジャパン(株)相談係
0359246130



はて?全く身に覚えがありません。

なんの有料動画?

心当たりはたくさんありますが(嘘)・・・


架空請求のようなものですかね?


ひと昔、よく架空請求の相談を受けてたな。

なんか懐かしい( ˘•ω•˘ )

未だにこんな事してる奴らがいるのね。

でも、進化している気がする・・・・

身に覚えのない請求が来て不安な方は、すぐ相談するのが一番ですが、時間のない方は、ちゃちゃっとネットで検索するのが一番。

だって、キーワード入れるだけで、たくさんヒットするもん。

今回の場合は、「Amazonジャンパン相談係」


今回は、Amazonを騙った架空請求詐欺メールなので、メール本文に書かれてる電話番号に電話をかけると電話番号と個人情報を知られるので、電話をかけたりもせず、完全無視・放置してしまっても何も実害はありません。

これ昔からそうなのよ。

そういえば、10年前くらいはハガキで金融庁とか法務省とかの架空請求の相談を受けてたな。

確か内容は、この通知をもって差し押さえるとかだったかな?

差し押さえるのが嫌なら連絡をしなさい的なやつでしたね。

本当の請求ならハガキ、メール、SNSなどでくるわけないんですけどね(*''ω''*)



架空請求業者(詐欺師たち)は狙い撃ちで打ったメールでは無く、全く根拠の無い請求メールをランダムに不特定多数で大量に送信してるので、たまたま私のところに届いただけです。

架空請求詐欺メールが届いた時点では、自分の電話番号と個人情報 等を何も知られていません。
※逆に連絡すると電話番号を知られます。

メールを受け取った方の不安を煽って支払いを迫る作戦ですから、架空請求詐欺メールに返信、電話をかけたりすると個人情報を聞き出されるので、架空請求詐欺業者に電話で連絡をしたり、Amazon等のカード 等でお支払いを応じたりもせず、完全無視・放置すれば、何も実害はありません。

最近は、 コンビニに行ってAmazonギフトカード 等の電子マネーを購入してカードの番号を教えろという手口もあるみたいですね。

これも全て詐欺ですから、絶対にカードの暗証番号を入力しないで下さいね。


架空請求業者たちは、個人の情報を聞き出して毎日嫌がらせの電話してお金を引き出すのが最終目的ですから・・・

それで、支払った人もいるし、電話番号を変えた人もいるし、引っ越しをした人もいます。

24時間ずーと電話がかかってくるのでむやみに電話をしないようにしましょうね。


私のところに来たのは本当に久しぶりで、なんか懐かしいが、こういうのに引っかかる人がいるのも事実なので皆さん、身に覚えのない請求には気を付けましょう。


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法人の印鑑カード交付方法 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。


また、うちの弟が中途半端なことをやらかす。


この間、県外から本店移転した会社から「印鑑カードがないんですけど~~~」と連絡を受ける。


実は、弟、その会社の実印も紛失しかけた実績があり、これ以上私の評判を落とすな~~~と〇〇衆議院議員なみに、焼け散らかす。


目を点にする弟。


さも私は全く知りませんというような顔をする。


記録を見ると、本店移転時に印鑑カード交付手続きをしていなかったことが判明し、即時、発行手続きをさせる。


もう、基本的なことを忘れんなよとブツブツ言いながら、その会社の実印を借りに行き即時発行手続き完了。


これって、結局私が忘れたことになるんだよね。


ほんと、あいつに仕事を任せるのが怖くなってきたよ。


と言っても、難しいのはさせてないけどね。


それでもこれだから、ほんと嫌になっちゃうよ。


ボヤキはこれくらいにして、印鑑カード交付は次のとおり。



印鑑カードの発行には会社実印が必要になります。


会社実印を忘れずに法務局に持っていくようにしましょう。


法務局にある「印鑑カード交付申請書」に必要事項を記載し、会社設立登記の時に提出した「印鑑届書」に押印した印鑑を押せば、印鑑カードが取得できます。


印鑑カードの発行料は無料です。


ほんと簡単です。


弟には発行手続きの仕方を教えず、法人の実印を持たせて法務局に行ってもらう。


交付方法を教えない私にちょい腹を立てていたが、自分で調べりゃすぐわかることだから、あえて無視。


だって、ほんと簡単だもん。


ちなみに、印鑑カードを紛失した場合は、紛失届出と印鑑カード交付申請書を再度提出すればオーケーです。


振り込め詐欺に間違われました。 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

大阪出張での話。

売主(75歳のおばぁちゃん)さんに売買代金の着金を確認してもらうべく買主と私との3人で郵便局に行き、ATMで通帳記帳をしてもらおうとしたところ、売主さんからATMの使い方がわからないと言われたので私が操作を代わりにしてあげたところ・・・・・・


後方がざわつき始める。

冷たい視線を感じる。

なんだろ?と思いながらも操作を続けていたら、郵便局員が私の後ろで身構えていました。

目が合い、軽く会釈するも怖い目で私を見ている。

すぐ、ピーンと来たけど、あえて無視。

あ~~~私、振込詐欺に間違われているなと思いながらも途中から面白くなり、売主さんの通帳を手に取って、後ろで身構えている郵便局員によく聞こえるように大きな声で

私:「売買代金の着金を確認してください。」

売主さん:「はい、確認できました。」

私:「全額、振込が確認できたので契約成立とともに登記を行いますね。」

と言って、郵便局員さん達に笑顔を振りまく。

まぁ~~~確かに、高齢のおばぁちゃんを連れて、私と買主さんで脇をガッチリ固めてATMを操作させるなんざ典型的な振り込め詐欺がするやり方だわね。

でもね、こっちは振り込めじゃなく、振り込んでるほうなんだからねヽ(`Д´)ノプンプン

私の人相が悪いからって顔で判断するんじゃないよ。( `ー´)ノ

本当に失礼だな。(´・ω・`)

隣のATMにいた奴も怖い顔で見てたしな。

でも、ここの地域は見守りが徹底しているみたいだから、お年寄りには安心な街ですね。

振込詐欺師に間違われたけど・・・・(*´Д`)


でもこのおばぁちゃんの通帳残高すごかったな (◎_◎;)

たまげちゃったよ。(*^-^*)

大阪出張 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

大阪出張、日帰りのチケットが取れず、お泊りになりました。

やったね(*^-^*)

ということで、約30分のお仕事をサクサクと終わらせ、宿泊地の難波へレッツゴー

ホテルの前がグランド花月だったこともあり初めて漫才を観に行きました。


残念ながら新喜劇は時間帯が合わず、若手の翔メンバーの漫才になりましたが結構面白かった。

でも、若い女性客の笑いのツボが私と全く違ったのかそれとも贔屓の客なのか、その女性客だけちょっとしたボケでも大笑いしていたのがおかしかった。

漫才も終わり、同行した社長さんとムフフフの時間かと思ったら・・・・


その社長さん、真面目なのか興味がないのか、ラウンジとクラブに行くことなく、ひたすら食事のハシゴ・・・・

えーーーーー(´・ω・`) お姉さまとお話ししたかった。


でも、しょうがないですね。

一人では怖くていけないもん。

結局、フグ料理(美味しかったぁ~~~)

串カツ(これも美味しかったぁ~~~)

たこ焼き(熱かったぁ~~~)

立ち飲み屋(楽しかったぁ~~)


この順番で深夜1時まで・・・

まぁ~~これはこれでありかな?


ちょい酔っ払って、たこ焼き食べたもんだから、熱いの我慢して食べてたら、舌をやけどしてしまった。

やけどのあと。
IMG_0647.JPG

ひげ面のオッサンの写真でごめんなさい(*^-^*)

まだ、ひりひりする。

なんで、あそこまで熱いのよ( `ー´)ノ

最後の立ち飲み屋では、知らない4人組のお兄ちゃんたちと盛り上がりボケ突っ込みをしたもらいました。

いや~~~面白かった。

大阪の人って、知らない人でも、ボケ突っ込みしてくれるんですかね?

そー言えば、大阪の人って進んでたこ焼きも食べないらしいんですね?

毎日、たこ焼き食べてるイメージがあったからね。

いや~~今回も楽しい出張でしたよ。






泊りがいいんだけど。 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

昨日、依頼人から「先生、金曜日本人確認お願いしたいけど、金曜日空いてます?」

と聞かれ、予定は真っ白ですよと答えると・・・

依頼人:「私も行くので、後でチケットの時間を連絡します。」

???

チケット?時間?まさか、県外?

不安は的中し、今週末大阪へ行くことになりました。

と、普通なら喜ぶところですが・・・・


どうも日帰りらしいんですよね。(´・ω・`)

出来れば、泊りがいいんだけど・・・

せっかく大阪まで行くのにさ。

よし、依頼人を説得して・・・・と思ったけど、理由が見当たらない。

ちっ仕方ねーな( `ー´)ノ

今回は我慢してやらぁ~~~~


と思いながら、依頼人の心をくすぐる宿泊への道を模索してみるとするか(*^-^*)


「ゆずります」と書かれた遺言書 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

遺言による登記で、「ゆずります」との文言が使われている自筆証書遺言が・・・・・・・

その遺言にもとづいて所有権移転登記がおこなえるのは問題無いとして、う~~ん、これって登記原因は相続?それとも遺贈?

相続人に対して「与える」、「ゆずる」などと書かれた遺言であっても、他に相続人がいない場合、登記原因は相続として差し支えないと思うが・・・・

先例でも「相続人に対し相続財産の全部を包括遺贈する旨の遺言をし、その処分を受ける者が相続人の全員である場合」に該当するけど・・・・

今回の場合、包括ではなく特定だし、相続人全員ではないし・・・・・・


こまったな。


こんな時は、登記官に聞くのが一番手っ取り早い。

ということで、登記官に「どっち?」と聞く。

登記官によって見解が分かれたらしいが、登記原因は「相続」でとの回答をもらう。

こういう時は聞くに限りますな。

はっはっはっはっ。


ちなみに先例がこちら

被相続人が相続人に対し相続財産の全部を包括名義で贈与する旨の遺言があるときは、その処分を受ける者が相続人の全員である場合には、その所有権移転の登記は、相続を登記原因としてなすべきである。(昭和38年11月20日民事甲第3119号・民事局長回答)

女性じゃ、ありません。 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。


私、昔からあることで悩んでいます。


依頼人に電話連絡した後、結構な確率で依頼人から「さっき女性の事務員さんから電話連絡を受けた件で先生をお願いします。」とか「女性の先生をお願いします。」とよく言われます。


あの~~~さっき話したのは全て私(男性)なんですけどね・・・(´・ω・`)


なぜか電話越しでは女性と間違われる私。


決して、オネェじゃありません。"(-""-)"


声が高いだけなのよ。( ゚Д゚)


依頼人も後で平謝りしますが、「もう慣れてます。」としか言いようがない。


まぁ~~~普通にカラオケでも女性の歌を完璧に歌うから自分でも自覚はしてるんですがね・・・


多分、そこら辺の女性よりも女性の歌を上手く歌う自信はあります。


大学生の時なんか、〇〇ダイヤルで女性のフリしたことあったしね。


結構おバカな奴らを騙していたと思います。


実際に待ち合わせの場所に来た奴らを遠くで薄ら笑って見てたな。


確か夜中の2時くらいだったかな?


よくよく考えたら、ひでぇ~~な俺。(*'▽')


最近は意識して低い声を出して電話対応しているけど、それでも女性に間違われる私。


なんとかならんかな?



今日の???????
IMG_0429.JPG


私ってこんな感じの強面???なのに、声は女性なのよね。

うわっ

気持ちワル・・・・(´◉◞౪◟◉)

噂には聞いていたが・・・ [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。

私が保佐をしている親戚?の方から電話が・・・・・・


親戚:説明がない(# ゚Д゚)

私:何が?

親戚:叔母の財産を管理していることの説明がない(# ゚Д゚)

私:これまで施設の方や他の親戚を含めて最低でも去年は4回はしていますが・・・・

親戚:私の前でやってない。今から施設にきて叔母に説明しなさい。叔母は承知していない。

私:高齢による認知が進んでいるせいもあるからでしょうが、これまで何度もしてますよ。

親戚:私は認めない。だから、説明を私の前でしなさい。

私:今週は無理です。

親戚:じゃ~弁護士に言ってあなたを訴えますけど、よろしい?

私:どうぞ。

親戚:ほんとに訴えるわよ。どうなっても知らないわよ。

私:どうぞ。




というやりとりが一時間近く続く。

この親戚、大阪の方で、年に1回か2回来るらしいが、前回、その叔母と死亡した叔母の内縁の夫に無理やり遺言書を書かせようとした人物。

他の親戚から、一度その人物の話を聞いていたが、印象的にはお金がすべての人という感じだったが、そのまんま、お金LOVEの感じ。


何度も電話をかけてくるので、相手をするのが面倒くさくなり、居留守を使った。

多分、明日も明後日も電話をかけてくると思うと、憂鬱だ。


噂には聞いていたが、かなり面倒くさい人だったな。





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