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全力阻止 [業務日誌]

借用書を作成してほしいというお客さんの依頼があって詳細を聞くと・・・

知り合いの奥さんに300万円を貸してあげるという内容。

300万円? 30万円の間違いじゃないの?と聞き直した。

ふ~~~ん、奇特な人もいるもんだ。

ちょこちょこ詳細を聞くと・・・

う~~~~ん、騙されてるな。

とてもじゃないが返済できるような感じじゃなかったので思いっきり「やめたほうがいいですよ」とアドバイスした。

だって、借主の奥さんは旦那に内緒で借りたいらしい、それに仕事をしているといっても月収10万も満たない。

しかも依頼人、その奥さんの電話番号だけ知ってて、勤務先も住所も知らないって・・・

ははははは、下心か。

それでも貸してあげたいと言い張るもんだから、連帯保証人をその旦那とは別に一人付けるようにアドバイスした。

すると依頼人さん、「相手は黙って借りたいと言ってるし、それを条件に貸すことになってるからそれは可哀想じゃないか」と反論してきた。

う~~~~ん、バカだなこいつ。

しょうがないのでインターネットに沢山書式があるからそれをダウンロードしたらと突き放したら、依頼人さんちょっと不機嫌になった。

でも、こっちは面倒なトラブルに巻き込まれたくないからね。

それでも依頼人、食い下がってきたから今までの経験を長々と話してやった。

するとテンションが下がったのか、やっぱりやめようかなと言い出した。

ふふふ、テンション駄々下がりってやつね。

正義感か、ただの高揚感か、下心か知らないけど、金融機関にも相手にされない相手に300万円も貸すなんてクレイジーすぎるでしょ。

右から左にいくような金額じゃないしね。

でも、私も相手の事を知らないで、デメリットばっかり言って話を潰そうとしているから、その事を相手が知ったら、私はかなり恨まれるだろうな。

取りあえず、貸さない方向で落ち着いて帰ってもらったが、多分この人300万円貸すだろうな。

スケベそうな顔してたし・・・

1年後くらいに返済してこないという相談が舞い込まなければいいけどね。

タグ:借用書
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民法第398条の2 根抵当権 [民法351~400条]

民法第398条の2

抵当権は、設定行為で定めるところにより、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するためにも設定することができる。

前項の規定による抵当権(以下「根抵当権」という。)の担保すべき不特定の債権の範囲は、債務者との特定の継続的取引契約によって生ずるものその他債務者との一定の種類の取引によって生ずるものに限定して、定めなければならない。

特定の原因に基づいて債務者との間に継続して生ずる債権又は手形上若しくは小切手上の請求権は、前項の規定にかかわらず、根抵当権の担保すべき債権とすることができる。


解説
根抵当権とは、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保する抵当権をいう。
不特定とは、元本が確定するまではどの債権が担保されるかが特定されない、という意味である。
基本契約は必要ないが(附従性の否定)、被担保債権の範囲は限定することを要し、債権者・債務者間の一切の債権を担保する包括根抵当権は認められない。
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原状回復 [か行]

借主には、賃貸借契約終了の際、その物件をもとの状態に戻してから、貸主に返還すべき義務があり,これを「原状回復義務」といいます。

しかし、貸主は建物を貸すことで家賃収入を得ていますので、明け渡しのときにすべて新品にして返還されるのであれば、貸主はそれだけ不当に利益を得ることになります。

そこで原則として、「通常使用による損耗」については、修繕費用を請求する権利はないのですが、故意・過失による損耗の回復に限っては請求が可能です。


特約は有効か?

「借主は、故意過失を問わず、建物の毀損・滅失・汚損その他の損害につき損害賠償をしなければならない」という特約がある場合はどうでしょう。
この場合、貸主は「通常生活による損耗」についての修繕費用負担を借主に請求できるのでしょうか。

この点について、最近の裁判例では質問のような特約がある場合でも「ここでいう損害には、賃貸物の通常の使用により生じる損耗は含まれない」と、特約の効力を限定的に解釈したり(名古屋地裁/平成2年10月19日判決)、特約自体の有効性を否定したりしています。


つまり、「通常生活による損耗」は、やはり貸主が負担すべきとする傾向にあります。

そのため、特約があっても、原則として「通常生活による損耗」について借主側が修繕する必要はないと考えられます。

したがって、借主が普通に生活をしている限りクロスやカーペットを新品にしての返還請求をすることはできません。


判例の流れ

① 特約の必要性があり、暴利的でないという客観的で合理的な理由が存在すること
② 通常の原状回復義務を超えた修繕義務を負うことを借主が特約から認識していること
③ 借主が特約による義務を負担すると意思表示をしている

以上の3つの要件が必要であるとしています(伏見簡裁/平成7年7月18日判決)。


これらを一つずつ具体的に見ていくと、以下のようなことが必要になります。

①では、物件が周辺の家賃相場と比べて明らかに安いため修繕費用くらいは借主に負担してもらう必要があること、また、修繕の範囲や費用が妥当で、特に暴利的ではないこと。

②では、「通常使用による損耗」の修繕費用は借主が負担する必要はないという原則があるが、この契約では例外的に負担することになっている、と契約者本人に理解させること。

③では、将来借主の負担を予想させる修繕費用がどの程度になるのか、工事項目、工事内容、工事項目ごとの概算費用を具体的に明示しておくこと。

もし、このうちのどれかが欠ければ、貸主は借主に「通常使用による損耗」の修繕費を請求できなくなります。
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土地家屋調査士 [た行]

土地家屋調査士とは、他人の依頼を受けて、不動産の表示に関する登記につき必要な土地または家屋に関する調査、測量、申請手続または申請に関する審査請求の手続をすることを業とする者をいいます(調査私法3条)。
 
この調査士の業務内容は、調査士の目的が、その業務の適正を図ることにより、不動産の表示に関する登記手続きの円滑な実施に資し、もって不動産に係る国民の権利の明確化に寄与することにあるから、土地または建物の表示に関する登記につき申請手続を行うとともに、その申請手続に必要な土地または家屋の調査・測量をおこないます。

これを具体的に見るならば、例えば建物を新築したり、または増築して建物の種類・構造・床面積等が変更したりした場合に、所管の法務局・地方法務局(支局・出張所)への建物の表示の登記、または建物の種類・構造・床面積変更登記などの申請を要しますが、このような場合に、持主の依頼に応じて、その建物の種類・構造・床面積など調査・測量して申請手続を行います。
 
なお、「土地家屋調査士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、公正かつ誠実にその業務を行わなければなりません」(調査士法2条)ものとされています。

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微妙に違っていた。 [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。

今週末は大時化のためダイビングが中止に・・・

総本数30本に王手をかけようと思っていたのですが、こればっかりは仕方ないですね。

予定がおもいっきり空いたので次女と映画クレヨンしんちゃんを観に行きました。

夫婦愛を描いた内容で、面白かったけど途中途中で「しんちゃんとひろし」に違和感を覚えた。

なんでだろ?

エンディングで違和感の正体が判明。

ただ単に声優さんが代わってたのね。

だから微妙な違和感があったのか。

これに気づく俺ってどうなんだろう?と思ってしまったが、それだけ子供と一緒に観てたのかな。

と思うようにした。

さて私が住む地域では只今避難勧告が出ているらしい。

早く雨やまないかな。

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登記された地上権の存続期間が満了している土地にさらに地上権設定登記することができるか? [た行]

こんにちは、ちょこじぃです。

地上権設定登記を依頼された土地の登記記録をみるとすでに地上権の登記が・・・

しかし、地上権の存続期間はすでに満了している。

この場合、重ねて登記ができるかどうか調べてみたら・・・


既に地上権設定登記がされている土地につき、重ねて地上権設定登記をすることはできない(令20条7号)。

登記された地上権の存続期間が満了していることが登記記録上明らかな場合でも、同様である(1962年(昭和37年)5月4日民甲1262号回答)。

一方、既に地上権設定登記がされている土地につき、地上権設定仮登記をすることはできる(登記研究211-54頁)。

また、既に区分地上権設定登記がされている土地につき、地上権設定登記をすることはできないが、既に地上権設定登記がされている土地につき、区分地上権設定登記はすることができる(民法269条の2第2項参照)。
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オーマイガ [プライベート]

オーマイガ (* ̄0 ̄)/ オゥッ!!

何てこった的な事が二つ。

一つ目。

1月から依頼を受けている書類がやっときたと思ったら、また必要書類が入ってない。

これで5回目だ、同じ説明&同じ書類を郵送することになるのは・・・ヽ(`Д´)ノプンプン

昨日、連絡したがそんな説明は聞いていないと言いやがる。

あのね、口頭で言ってもわからないから説明文書を郵送して、しかも必要書類がこれねと赤ペンでチェックしてるのに、そんな書類は知らないってどういう事なのよ。

しかも今まで郵送した書類は全て要らないと勝手に判断して捨ててるって、バカじゃないの?

要るから送ってるのに何度説明しても自分法律で解釈する奴は大っ嫌いだヽ(`Д´)ノプンプン

しかも早くお金を送金しろと五月蠅いが、送金したくても書類が揃わなきゃ送金できないでしょ。

まったく金・金・金と、うるさいよ。

売買代金が欲しいならちゃんと書類送ってよね。


はい二つ目。

最近、弟が私に寄せてきているのか、似たような服装が多い。

ちょいちょい弟のチョイスにイラつく私。

まるかぶりもいいとこじゃん。

先週なんか、髪型がまったく一緒になってた。

おいおいおい、今までの髪型はどうした?

あれだけ禿を隠そうとして禿げ上がった髪型が似合ってたのに。

なってこっただよ。

全く。

しかも昨日、驚愕の事実が発覚した。

携帯ケースが色違いでお揃いだった。

オーマイガ~~~~~~(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!

でも、携帯はGW中に機種変更したばっかりだから、同じものを買ったのは私か。

ほんと、なんてこっただよ。

やっぱり双子って趣味も被るんですかね。

\(゜ロ\)ココハドコ? (/ロ゜)/アタシハダアレ?

いっその事、記憶喪失になったら楽だなこれ。

今週はオーマイガットが多い週だったな。

今日は携帯ケースを買いなおしにお出かけしようと思う。ヽ(`Д´)ノプンプン


今日の ちょこ と じじ

IMG_20190504_164340.jpg

次女が撮影したもの。

上手く撮れてるじゃん。

タグ:オーマイガ
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成年後見人の印鑑証明書 [さ行]

成年後見人が成年被後見人の所有する不動産を売却する場合、登記義務者の法定代理人として所有権移転登記には成年後見人の印鑑証明書が必要です。


最近、司法書士等の専門職は成年後見登記の「住所」を事務所としている場合が多くあります。


登記記録に個人の自宅を載せたくないという専門職の要望に応える形で実現したものだと思いますが、印鑑証明書の住所はあくまでも個人の自宅なので、登記記録とのつながりを付けるものが必要となります。

そこで、通常は司法書士会等の登録事項証明書(自宅と事務所が併記されているもの)を添付し、個人の実印・印鑑証明書で登記申請することになります。
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民法第398条 抵当権の目的である地上権等の放棄 [民法351~400条]

民法第398条 抵当権の目的である地上権等の放棄

地上権又は永小作権を抵当権の目的とした地上権者又は永小作人は、その権利を放棄しても、これをもって抵当権者に対抗することができない。


解説
398条の趣旨は、抵当権設定者が、抵当権者の同意なしに抵当権の目的となっている権利を消滅させることを防止して、抵当権者を保護することです。

自己の地上権に対して他人に抵当権を設定させておきながら、抵当権の存続の基礎となる地上権を自ら放棄するというのは公平の観点から考えて許されるものではなく、398条は、そのような権利の放棄をしたとしても、その放棄を抵当権者に対抗することができないとしたのです。

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登記用紙 [た行]

紙による登記簿を原則としていた平成16年改正前の不動産登記法においては、1つの不動産について一定の事項を記載した一組(1項ないし数項)の紙のことを登記用紙と呼んでいました。

平成16年改正前の不登法における登記簿とは、いくつかの登記用紙を編綴した帳簿であり、登記用紙はその中身に当たるものでした。

そこでは登記用紙は、現在の登記用紙と同様、一筆の土地(登記所の地図の上で一区画に区切られた土地)、1棟の建物を単位として、1筆ごと、1棟ごとに独立して作られるものとされました。
(1筆1登記・1棟1登記→2条5号、旧15条)。
 
登記用紙は登記記録と同様、表題部、甲区の3つに分かれ、表題部には土地・建物の事実状態を、甲区・乙区には土地・建物の権利関係が記載されました。
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